ガーデンスクエア永福
コンセプト
神田川に面し、第一種低層住居専用地域という、とても環境に恵まれた立地ながら、駅からも程近く、交通の便もよい敷地にRC造・３階建ての共同住宅、ガーデンスクエア永福は建てられました。
既存の古い、賃貸共同住宅を壊し、新たに建て替える計画です。今回の敷地は、南東にある神田川に面することで広い空地があり、風の抜ける通り道とその明るさの恩恵を享受できること。第一種低層住居専用地域ということで、共同住宅でありながら、全体的に抑えたボリュームにし、緑豊かな計画にする。という大きな二つの柱に沿って、全体の計画を進めていきました。
神田川のせせらぎが、聞こえる敷地は、その静けさと空地の広がりに起因しています。そこに当社の「四季を感じる空間へ」を付与し、エントランスに大きな中庭を設け、そこには、自然や季節を感じる緑を設け、光と風と視線を調整する格子を建てて設えました。１階専用庭は、タイル貼りのテラスを設け、その先には、生垣と高木など季節の花々をあしらった植栽帯としました。敷地内の全体の植栽帯の割合は、２割を超えます。神田川沿いの遊歩道にも、建物にも潤いと憩の場を作ることができました。外廊下には、柱状の壁を建て、近隣への視線配慮を加味し、デザインとしても成立させました。
各住戸は、可動間仕切りの設置により可変性を持たせた2LDK、アイランドキッチンなど住宅設備・収納にこだわった1LDKなどのタイプを設けました。各住戸においては、不動産業に間取り、家賃のリサーチを掛け、全体予算を建て、お客様に全体計画・賃貸部屋部分・資金計画をご提案いたしました。
植栽帯を多く設け、地域の環境にも貢献し、お客様には、建物自体の出来に満足していただき、引き渡し時に、全住戸の入居者も決まっての御引渡しをすることができました。
もちろん、環境に配慮した断熱性能・設備を有する、住宅エコポイントを取得した住まいです。
DATA
| 建築場所 | 東京都杉並区 | 敷地面積 | 1199.35㎡（362.80坪） |
|---|---|---|---|
| 延べ床面積 | 1187.54㎡（359.23坪） | 構造 | RC造 地上3階建 |
| 住宅エコポイント取得物件 | |||
